家具购置需求主要来自四个方面，商品房交易、存量房换新、城镇化的推进、保障性住房的增长。2016年10月，20余城陆续推出商品房限购政策，短期内政策出台确实对商品房销售造成了影响，但目前销售情况已回暖，销售数据超出市场预期，三四线城市地产数据更是成为亮点，提振市场对家具行业增长的信心；同时存量房换新需求、城镇化推进以及保障性住房增长也创造了较大的家具消费需求。而且目前我国家具人均消费基数低、成长性高，随着人均居住条件的改善、居民可支配收入的提高以及消费理念的变化，未来市场增长空间广阔。

 

    一、三四线商品房销售数据超预期

 

    家具市场与房地产销售情况密切相关。2010至2015年间，我国出台“国八条”、“国五条”等多项政策进行调控，但房地产市场整体呈现持续上涨趋势，2015年我国房产交易量达603.73万套，房地产热带动家具行业规模稳步增长。

 

    二、存量房产生家具换新需求

 

    根据国家统计局的数据，2016年我国城镇人口79,298万人，按照户均人口2.9人计算，城镇户大约为2.73亿，假定每十年更换一次家具，每年大约有近3000万户更新家具；另外，2006-2015年房地产处于高速发展的时期中共销售住宅8404万套，按照10年的家具更新周期，每年大约有840万套住宅有家具换新需求。受存量房的更新需求驱动，未来十年仍能期待家具市场的较高成长。

 

    三、保障性住房建设带来家具消费增量

 

    保障性住房也是催生家具购置需求的一个重要方面。2015年全国城镇保障性安居工程已开工783万套，基本建成772万套，均超额完成年度目标任务，完成投资1.54万亿元。2011-2015年间，每年全国城镇保障性安居工程基本建成套数平均为803万套，也创造了较大的家具购置需求。保守假设每套住房购买家具开销大约为1.5万元，将至少产生千亿元的市场需求。

 

    四、城镇化进程加快创造更大市场

 

    我国正处于城镇化快速发展时期，国家统计局数据显示，全国城镇化率（城镇人口占总人口比重）从2010年的49.95%提高到2016年的57.35%，年均增加1.23个百分点。与发达工业国家的80%左右相比，我国的城市化率仍有较大幅度的提升空间。国务院发布的《国家新型城镇化规划（2014-2020）》也提出，要稳步提升城镇化水平和质量，有序推进农业转移人口市民化，推进符合条件农业转移人口落户城镇，力争到2020年常住人口城镇化率达到60%左右，实现1亿左右农业转移人口和其他常住人口在城镇落户。

 

    五、居住条件改善、可支配收入增长消费潜力释放促进升级

 

    随着国民生活水平的提高，居住条件不断改善、可支配收入持续增长，支持人们增加家居产品消费的需求，提升家具消费品味，消费潜力不断被挖掘。

 

    根据住建部的统计，2015年城镇居民人均住宅建筑面积33.52平方米，与1978年的6.70平方米相比增长约5倍。随着我国住房建设的发展，城镇居民居住面积的增加，居民对各类家具产品的需求也不断提高，为家具家居消费奠定了良好的市场基础。

 

    六、竞争格局优化，行业集中度提升

 

    我国家具行业集中度低,2016年家具制造业实现主营业务收入8559.5亿元，最大家具制造企业尚品宅配实现营收71.34亿元，按照营收测算其份额仅为0.83%，根据前三季度数据测算第二大的宜华生活市场份额也仅为0.63%，而韩国的橱柜市场CR3接近30%，室内家具市场CR5为22.8%，最大的汉森家居的橱柜、家具市占比分别高达24.2%、9.9%。因此目前我国家具市场仍处于高度分散状态，与发达国家成熟的家具市场相比有较大差距。