保障性住房市场给家具行业带来了机会，特别是市场定位在中低端的家具企业。2012年及以后，保障性住房家具市场不容忽视。不过，令多数人困惑的是，目前保障性住房是否会进行家具配套？什么才是保障性住房家具采购的成熟模式？无论是集采机构还是各地保障性住房中心，抑或家具企业，亟须全面了解保障性住房家具采购市场。

    近日，记者了解到，大批已开工或先前开工建设的保障房将在2012年和2013年交付使用，未来保障性住房市场带动下的家具需求量巨大。不过，就目前家具采购市场来看，保障性住房市场下的公租房、廉租房是否要进行家具配套还没有统一的定论，各地操作手法不一。

    总体而言，保障性住房中，经济技术园区内的公寓家具采购项目颇多，成为保障性住房家具采购大项目的主要来源。

    保障性住房市场潜力巨大

    “十二五”规划纲要中提出建设3600万套保障性住房的任务，其中，2011年开工建设1000万套保障房。这是我国有史以来保障房建设规模最大的一年。

    业内人士分析，今年全国已经开工建设的1000万套保障房，按照一套面积为50平方米计算，仅2011年的保障房就有5亿平方米的装修市场，而整个“十二五”3600万套保障房建设计划所带来的家具建材消费需求将是惊人的。对于家具建材企业而言，这是不可以错过的发展良机。

    在全国保障性住房建设已经全面展开。不完全统计，到目前为止，北京将开工建设、收购保障性住房20万套。成都市已开工建设各类保障性住房56247套，廉租住房开工8010套，经济适用住房5235套，公共租赁住房开工34002套，廉租住房和公共租赁住房的配租时间预计在2013年。江苏已开工建设保障性住房45.3万套，广东省10月新开工保障性住房30多万套。由于这些地区是家具企业的主要聚集地，受到家具企业的格外关注。

    园区家具采购已成规模

    虽然各地保障性住房建设正在推进，保障性住房市场真正给家具企业带来的定单较少 ，政采市场主要集中在各种经济技术园区的公寓家具采购项目中。

    《政府采购信息报》统计显示，各地经济技术园区所需家具采购占据保障性住房家具采购90%以上。2010年经济技术开发区家具采购金额超过8000万元，从2011年初到现在，各地经济技术园区家具采购金额已经超过1亿元。

    从2010年~2011年，家具采购规模较大的开发区有：苏州工业园区、天津经济技术开发区、西安国际港务区、新乡高新技术产业开发区、昆山开发区、银川经济技术开发区、中山火炬高技术产业开发区、烟台经济技术开发区等。

    其中苏州工业园区和天津经济技术开发区的公寓家具采购规模较大。2010年到2011年期间，苏州工业园区内的优租房家具采购规模达到6000多万元，天津经济技术开发区家具采购超过5000万元。

    2010年4月，苏州工业园区优租房管理中心“菁英公寓家具”项目采购金额为3785万元，2011年1月，苏州工业园区优租房管理中心再次对公寓家具进行采购，采购金额459万元。

    伴随着开发区内住房家具采购量的攀升，与开发区建设相配套的银行、学校、政府机构等对所需家具采购量也在增长。如苏州工业园区职业外包服务学校、金鸡湖学校、方洲小学、文萃小学在2010年和2011年皆对所需家具进行采购。

    廉租房配套模式不一

    不难看出，由于入住经济技术开发区内的公租房人群主要为企业员工，他们的需求相较而言更简单。经济技术开发区所需家具采购类型主要为公寓家具和学校家具以及办公家具。

    但是，在保障性住房中，针对普通百姓的经济适用房、公租房廉租房租住人群不同，他们对家具需求也会多种多样。因而，除却经济技术开发区中的公租房外，对于保障性住房中提供给普通百姓的公租房廉租房是否需要进行家具配套以及如何配套等问题牵动着家具企业的神经。

    目前，业内还没有形成统一的操作流程。行业人士分析认为，保障性住房的使用人群比较多样化，供普通百姓使用的公租房和廉租房如果实行家具配套并不容易。

    大同市政府采购中心相关负责人对记者表示，大同市政府采购中心负责大同市保障性住房各项货物采购，但没有包括家具采购。原因在于租住人群尚未确定，很难配置。

    作为全国最大的保障性住房建设投资企业的北京市保障性住房建设投资中心则针对廉租房公租房项目推出自己的做法，他们考虑通过家具样板间展示，在自愿的原则上，推荐给租住用户。