中国家具协会理事长朱长岭近日表示：“国家进行房地产调控主要是调控房价的过快增长，但在这个过程中也大量建廉租房、经济适用房，而且这一块的增长会大于调控的部分。从这一方面看，房地产调控政策对家具行业是有利的。”事实上，作为为廉租房和公租房配套的家具购买正成为政府家具采购的另一块市场。

 

　　保障房建设孕育大市场

 

　　朱长岭表示房地产调控对家具行业可能反而是个机遇。

 

　　2010年，房地产业相继受到国家的严格调控，房地产市场的萎缩难免使家具企业受挫。但是2010年和2011年国家保障性住房建设力度的加大给家具产业创造了新机遇。

 

　　今年2月27日，中国国务院总理温家宝与网民在线交流时表示，今后五年，中国计划新建保障性住房3600万套，并以公租房和廉租房为主，再加上棚户区改造。

 

　　据中国指数研究院发布的专题研究《保障性住房建设：机遇还是挑战》显示，2010年全国廉租房和经济适用房的供地比重为13%，未来两年新建廉租房和经适房的比重将达到20%。

 

　　数据显示，2010年，中国各类保障性住房和棚户区改造开工590万套，基本建成370套，在2010年大规模保障性住房建设的基础上，2011年我国将建设1000万套保障性住房，其需要大概1.4万亿元人民币。有关专家指出，在保障性住房建设的推动下，与这一产业相关的政府采购规模将有望出现较大的增长。

 

　　政府采购保证入住高品质

 

　　政府大规模建设保障性住房的初衷是改善中低收入家庭的住房条件，属于重要的民生工程。民生采购也正是2011年政府采购的重要方向。

 

　　目前，部分地方采取政府集中采购的方式来确定经济适用房、廉租房、公租房的房源，也有部分地区先后对公租房、廉租房为主的保障性住房所需的房屋配套如电器、家具进行公开招标采购。

 

　　据《政府采购信息报》统计，2010年全国政府家具采购规模达到20亿元，其中单次采购金额最大的两个项目都属于廉租房家具采购，其一是苏州工业园区优租房管理中心所需的菁英公寓家具项目，采购金额达到3785万余元，另一个天津经济技术开发区管理委员会基本建设中心所需的公寓家具购置项目，采购总金额达到1822万余元。

 

　　近期，成都市政府采购服务中心受成都市住房保障中心的委托，对成都市住房保障中心家具项目以竞争性谈判的方式对双层钢架床15000组，独凳33000个以及500个六人座餐厅桌椅进行采购，成交总额达到2202万元。可以看出，保障性住房配套家具项目基本上在1000万元以上，如此大的市场份额对于家具企业具有巨大的诱惑力。

 

　　民用家具酝酿参与政采

 

　　相关数据显示，保障性住房将占未来北京、上海住房建筑面积的50%以上。参照2010年市场的低迷情况，越来越多的家具企业随着国家的调控方针，调整产品结构，迎接保障性住房需求的到来。

 

　　政府家具采购主要关注两大部分，一是来自政府办公使用的家具，其二则主要以学校家具、公寓家具为主。而公寓家具又偏民用。廉租房和公租房所需家具属于公寓家具采购的主要内容，因而在参与政府廉租房和公租房家具采购时，民用家具更适销对路。

 

　　在刚刚落幕的广州国际家具博览会上，众多民用家具企业也开始推出针对保障性住房，特别是80平米的小户型解决方案，着重在有限的空间内，推出能多变的家具。如意丰、百强、标致等企业。

 

　　北京家具协会会长于秀苏表示房产调控对于家具行业的影响并非太大，从国家调控方式来看，总量并没减少，只是结构有所调整，企业针对国家政策的变化，及时调整产品线，推出符合市场需求的产品，便能够长久发展下去。

 

　　作为北京最大的办公家具企业北京黎明文仪家具有限公司在2010年6月成立民用家具事业部，北京黎明文仪家具有限公司总经理肖敏表示民用市场蕴含更大的商机。事实上，由于黎明文仪在政府办公家具采购市场具有高性价比的竞争优势，办公家具积累的美誉度将对黎明参与廉租房、公租房家具采购添彩。

 

　　短  评

 

　　2010年被称为是中国的“保障性住房启动元年。”尽管2010年实际的保障性住房建设数量未能达到年初住房城乡建设部副部长齐骥所言的600万套，仅370万套，同时在这一规模下，仍然是以经济适用房为主。但是保障性住房出现问题的现象却很多。特别是各地出现的楼脆脆、楼歪歪等，主角多是保障房。如何保证保障性住房不低质是业内关注的重点。

 

　　从2011年开始，廉租房和公租房预计将成为保障性住房建设的两大主角，除却保障性住房本身的质量外，如何保证与保障性住房相关的配套产品如家具、电器等的采购质量同样至关重要。特别是目前对廉租房公寓家具采购的环保性提出严格要求。

 

　　对于家具采购而言，由于监测验收环节把关不严，出现“低价低质”的问题时有发生。因而发挥政府采购规模优势，确保保证性住房配套产品的采购的高品质和低成本是家具采购在新环境下的命题。

 

　　公共租赁住房、廉租住房在房价过高的地区，不仅能够起到平抑房价的作用，同时也寄托着中国中低收入者的“家”的梦想，因而保障性住房需保证高质低价将对政府采购提出更高的要求。