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2千万元公租房家具租赁项目花落谁家

作者:张雪 发布于:2018-02-01 17:50:52 来源:政府采购信息报/网
    2017年11月29日,厦门公租房家具租赁项目中标结果公布,最终景发(福建)家具有限公司(以下简称“景发家具”)以1985.9796万元的报价成为中标供应商。
 
    该项目分为两个包,合同包一为“公租房家具租赁,502套,租赁期9年”,合同包二为“公租房家具租赁,526套,租赁期9年”,两个包的中标人均为景发家具,其中合同包一中标金额为955.4436万元,合同包二中标金额为1030.5360万元。
 
    厦门安居物业管理有限公司(以下简称“安居物业”)于2017年9月份委托厦门市公物采购招投标有限公司(以下简称“厦门公物”)对公租房家具租赁项目进行第一次公开招标,因提交投标文件的供应商不足三家,2017年10月25日宣布项目流标,随后,2017年11月3日,安居物业进行第二次公开招标,再次因提交投标文件的供应商不足三家而宣布招标失败,经评审专家评审,仅有的一家投标人,景发家具,样品做工质量均合格,因此在第二次公开招标失败后采购人决定与景发家具进行项目谈判,最终双方达成一致并签署合同。
 
    为何两次进行公开招标均以失败而告终呢?政府采购信息报/网记者采访到厦门公物招标经理,黄铁仁,他表示其公司是第一次代理家具租赁项目,公司之前代理过多媒体设备、演出设备、班车、电脑等设备的租赁,这些项目都是采购人与中标人之间的关系,采购人是租来自己用的。而这次的家具租赁最大的特点是采购人、中标人和租户三方直接的关系,采购人租来是给租户使用的。多了一方,关系就更为复杂,也提高了中标人履约的困难程度,而且这次租户大概是2000多户,也就是中标人要面对2000多家租户,沟通和服务会更加困难。
 
    另外参与投标的企业要面临种种压力,一是资金投入压力,前期家具要全部生产、安装到位,投入比较大,而采购人是按季度支付租金,所以前期供应商需要自己垫资在做的。二是资金回收压力,招标文件规定了租金免收期,即租户租期结束之日起至新租户入住之日止,该期间(最长为2个月)为租金免收期,采购人不予支付租金。若2个月后仍未有新租户入住,则至新入住之日止的空档期,空档期费用以租金为本金按中国人民银行同期贷款利率的利息计取。每次空档期利息支付时间上限为12个月,超过上限时间仍未出租,则按中标人租金报价100%计取。因此中标人在履约过程中不一定能全额收到租金。三是维保风险,不同的租户要求不同,不排除个别租户难以沟通,服务过程中会出现各种难以预料的问题。四是货物风险,一次租赁9年,家具不一定能用9年,可能到了6年就得换新家具,又需要资金投入。五是回收风险,租赁到期后,中标人要自行把所有家具回收回去,家具回收人工、运输、处理等成本需要考虑,而且家具回收回去可能也就没有使用价值了。
 
    那么,在面临种种风险与压力下,为何唯独景发家具参与投标并最终成为中标供应商呢?
 
    政府采购信息报/网记者采访到景发家具董事长林文路,对于能否处理好采购人,供应商与租户之间的关系时,他表示道:“我们公司从事家具行业已有30多年,从设计、生产到终端服务,有着完善的团队。租赁行业对家具来说是一大挑战,也是大机遇,对此我们还是有信心的。”
 
    而对于中标项目面临的种种压力,林文路表示道:“资金方面我们会与银行合作,目前正在洽谈中。维保方面,由于产品全部是我司自行设计生产的,我们充分考虑了租赁期9年的问题,对产品进行了加固优化,确保在9年的租凭期不出现质量问题。个别难以沟通的租户不在我们重点考虑范围内,即使出现,这方面的成本也是不高的,所以我们还是有信心能应对。回收问题,我们会做进一步的调研,其实产品数量到了一定规模,就会有经济效益的。”
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