2017年11月29日，厦门公租房家具租赁项目中标结果公布，最终景发（福建）家具有限公司（以下简称“景发家具”）以1985.9796万元的报价成为中标供应商。

 

    该项目分为两个包，合同包一为“公租房家具租赁，502套，租赁期9年”，合同包二为“公租房家具租赁，526套，租赁期9年”，两个包的中标人均为景发家具，其中合同包一中标金额为955.4436万元，合同包二中标金额为1030.5360万元。

 

    厦门安居物业管理有限公司（以下简称“安居物业”）于2017年9月份委托厦门市公物采购招投标有限公司（以下简称“厦门公物”）对公租房家具租赁项目进行第一次公开招标，因提交投标文件的供应商不足三家，2017年10月25日宣布项目流标，随后，2017年11月3日，安居物业进行第二次公开招标，再次因提交投标文件的供应商不足三家而宣布招标失败，经评审专家评审，仅有的一家投标人，景发家具，样品做工质量均合格，因此在第二次公开招标失败后采购人决定与景发家具进行项目谈判，最终双方达成一致并签署合同。

 

    为何两次进行公开招标均以失败而告终呢？政府采购信息报/网记者采访到厦门公物招标经理，黄铁仁，他表示其公司是第一次代理家具租赁项目，公司之前代理过多媒体设备、演出设备、班车、电脑等设备的租赁，这些项目都是采购人与中标人之间的关系，采购人是租来自己用的。而这次的家具租赁最大的特点是采购人、中标人和租户三方直接的关系，采购人租来是给租户使用的。多了一方，关系就更为复杂，也提高了中标人履约的困难程度，而且这次租户大概是2000多户，也就是中标人要面对2000多家租户，沟通和服务会更加困难。

 

    另外参与投标的企业要面临种种压力，一是资金投入压力，前期家具要全部生产、安装到位，投入比较大，而采购人是按季度支付租金，所以前期供应商需要自己垫资在做的。二是资金回收压力，招标文件规定了租金免收期，即租户租期结束之日起至新租户入住之日止，该期间（最长为2个月）为租金免收期，采购人不予支付租金。若2个月后仍未有新租户入住，则至新入住之日止的空档期，空档期费用以租金为本金按中国人民银行同期贷款利率的利息计取。每次空档期利息支付时间上限为12个月，超过上限时间仍未出租，则按中标人租金报价100%计取。因此中标人在履约过程中不一定能全额收到租金。三是维保风险，不同的租户要求不同，不排除个别租户难以沟通，服务过程中会出现各种难以预料的问题。四是货物风险，一次租赁9年，家具不一定能用9年，可能到了6年就得换新家具，又需要资金投入。五是回收风险，租赁到期后，中标人要自行把所有家具回收回去，家具回收人工、运输、处理等成本需要考虑，而且家具回收回去可能也就没有使用价值了。

 

    那么，在面临种种风险与压力下，为何唯独景发家具参与投标并最终成为中标供应商呢？

 

    政府采购信息报/网记者采访到景发家具董事长林文路，对于能否处理好采购人，供应商与租户之间的关系时，他表示道：“我们公司从事家具行业已有30多年，从设计、生产到终端服务，有着完善的团队。租赁行业对家具来说是一大挑战，也是大机遇，对此我们还是有信心的。”

 

    而对于中标项目面临的种种压力，林文路表示道：“资金方面我们会与银行合作，目前正在洽谈中。维保方面，由于产品全部是我司自行设计生产的，我们充分考虑了租赁期9年的问题，对产品进行了加固优化，确保在9年的租凭期不出现质量问题。个别难以沟通的租户不在我们重点考虑范围内，即使出现，这方面的成本也是不高的，所以我们还是有信心能应对。回收问题，我们会做进一步的调研，其实产品数量到了一定规模，就会有经济效益的。”