远洋沁山水公租房项目样板间。本报记者孙雪梅摄

　　公租房新政出台后，首个面向社会公开配租的公租房项目——远洋沁山水公租房项目，昨天首次开放样板间。同时，“菜单式”家具家电也首次亮相，租户可自由选配符合公租房户型的11种家具和4种家电，一居室所用全套低档家具月租金约为139.85元，家电月租约103.63元。

　　承租户可选择租用或购买这些家具，也可自带家具入住。目前，远洋沁山水公租房项目550套房源均已摇号，摇中的家庭预计可在元旦后入住。

　　市投资中心运营管理部副部长何丹介绍，该公租房项目收取租金的方式为押一付一，委托银行收取，不收物业费。

　　电器冰箱洗衣机电视空调合计

　　茶几餐桌餐椅1.5米双人床床垫床头柜梳妆台梳妆凳三门衣柜单门书柜鞋柜合计

　　■选择

　　11种家具4种电器自主搭配

　　此次开放的是一居室和两居室的样板房。橘红色沙发、木纹茶几、双人床都与户型搭配相对“浓缩”，饭桌可折叠，显得整洁大方，三厢衣柜嵌在墙内，房间面积一点儿不浪费，也不显得拥挤。

　　这些家具，是北京市保障房建设投资中心为租户提供的家具“菜单”，其中有沙发、餐桌、餐椅、茶几等家具11种，冰箱、空调、洗衣机、电视4种家电，家具、家电的大小都是针对公租房户型设计和选择的。

　　何丹介绍说，今后凡是该中心持有的公开配租的公租房项目，租户都可以根据自身经济状况和个人偏好，对家具家电进行菜单式选择，“可以选自己需要的其中几件，也可以选全套，也可以什么都不选，自带家具”。

　　■价格

　　一居全套家具月租最低139元

　　记者发现这些家电和家具都是名牌产品，每一类家具、家电的月租金都列表明示。公租房中的热水器和厨房灶具免费提供。

　　表格显示，家具分中档和低档两类，但价格相差不大，如三人沙发低档型月租金要23.71元，中档型也不过30元，两者相差不到7元。茶几、餐桌和床头柜等家具的档次价位相差极小，梳妆台、书柜则是同一个价位。

　　在家电方面，低端电视月租30元左右，中端在35元左右；冰箱则是同一个价位。

　　按照价格表，一居室的全套低档家具，月租金为139.85元，全套低端家电月租金103.63元。

　　何丹表示，所谓低端，并不是说产品质量不好，而是指相对便宜的、租户更能承受的产品。这11种家具只是“基本款”，未来会根据不同公租房项目的不同需求，类型可能会有所增加。

　　家具家电租金远低于市场价

　　何丹表示，未来由市投资中心持有的公开配租的公租房项目，都会提供菜单式家具家电服务，此次公布的家具家电租金，在今后同类型的公租房项目中，同样适用，“虽然每种家具价格不一，无法具体量化便宜了多少，但可以肯定的是，这些租金标准远低于市场价。

　　公租房家具家电市场颇大，如何选厂家？其中会不会有猫腻？何丹介绍，样板间配备的家具、家电都是北京家具协会推荐、经过多重筛选后确定的大品牌，环保而且性价比高，未来购买家具、家电，“要看租用的人多不多，如果人多，会采取公开招标的方式，解除大家的忧虑”。

　　>>算账

　　一居配全套家具家电月租2170元

　　远洋沁山水公租房项目租金标准为每月每平米41元。据测算该地区市场租金为每月每平米49元。照此计算，公租房房租约为市场价的83.7%。

　　该项目一居主力户型建筑面积约47平米；两居主力户型建筑面积约68平米。以此计算，一居室的租金约为1927元，两居室的租金约为2788元；按市场价一居室租金2303元，两居室租金3332元。

　　按照价格表，一居室全套低档家具，月租金为139.85元，全套低端家电月租金103.63元；如果是全套中档家具，月租金为173.74元，全套中端家电月租金为126.35元。

　　两居室的全套低档家具，月租金为199.37元，全套低端家电月租金165.98元；全套中档家具，月租金为235.93元，全套中端家电月租金为188.7元。

　　由此计算，如配全套低档家具和全套低端家电，一居室实际月租金大约为2170.48元，同等条件下两居室实际月租金大约为3153.35元。

　　如配全套中档家具和全套中端家电，一居室实际月租金大约为2227.09元，同等条件下的两居月租金为3212.63元。

　　■追问

　　租金是怎么得来的家电家具租金按年限结算

　　何丹介绍，租用的费用是根据家电家具的价格，按照它能使用的年限，减去最后的残值，除到每个月中得出。比如，一张床的价格是500元，如果残值计算为50元，那么还有450元。如果按照使用5年来计算，就是450元除以60个月，每个月是7.5元。

　　何丹称，按照现在的运营计划，如果集中采购家具家电租赁给租户，市投资中心需要花大约七八年的时间，才能收回采购、运营管理、维修等成本。

　　租家具家电是否划算

　　短期过渡房买家具属浪费

　　何丹表示，公租房目前仍是很多租户考虑的过渡房，如果租公租房一两年，没有太大必要自己购买新家电、新家具，因为公租房户型特殊，家具、家电也是“特设”的，现在买了，过两年租户买新房，现在购买的家具不一定能接着用，就造成了浪费。比如现在公租房里只能放21英寸的电视机，自己买房了可能想买更大的。

　　市投资中心提供菜单式家具，也是考虑到租户的这些过渡需求。何丹称，租用家具还有一个好处，就是市投资中心负责免费维修，由于与厂家有协议，质量维保期也比自己购买要长。

　　如租公租房5年，以一台低端电视机计算，30元乘以60个月，总租金为1800元，1800元是不是都能自己买一台电视了？何丹说，“1800元在市场上也能买一台电视机，但质量肯定不是一个档次的”。此外，租户自己花1800元买了一台电视，用5年也就到折旧期了。

　　不过租户如果想买这些家具，市投资中心会和供应厂家签订协议，承租户可持公租房承租合同找供应厂家，能享受六折的优惠。

　　注：低档餐椅4.56元×3把

　　中档5.07元×3把

　　低档床头柜2.8元×3个中档2.91元×3个

　　三门衣柜29.01元×2个